Galpões à Venda em Capivari de Baixo | 1.545 m²
Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores em uma região urbana consolidada e densamente povoada de Capivari de Baixo, Santa Catarina.
O imóvel está implantado em um terreno de esquina com 1.545 m², oferecendo ampla visibilidade, facilidade de acesso e espaço para circulação e estacionamento.
Um dos principais diferenciais da localização é a proximidade com áreas residenciais e uma grande concentração de moradores. Essa característica facilita a contratação de mão de obra local e o deslocamento diário dos colaboradores, tornando o endereço estratégico para empresas que dependem de equipes presenciais.
TERRENO COM 1.545 M²
A propriedade possui terreno com área total de 1.545 m², aproximadamente 752 m² de área livre e cerca de 214 m² destinados ao estacionamento.
A configuração de esquina amplia a exposição do imóvel e oferece possibilidades para reorganização dos acessos, circulação interna e aproveitamento da área, sempre de acordo com a viabilidade e as aprovações necessárias.
APROXIMADAMENTE 955 M² CONSTRUÍDOS
A área construída total é de aproximadamente 955 m², distribuída da seguinte forma:
• Área livre interna dos galpões: 685 m²
• Mezanino nos fundos: 118 m²
• Escritórios em dois pavimentos: 152 m²
• Área construída total aproximada: 955 m²
Os espaços administrativos estão distribuídos em dois pavimentos, proporcionando uma estrutura que poderá ser adaptada para recepção, administração, atendimento, salas operacionais, reuniões ou outras necessidades da futura empresa.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA CONTRATAÇÃO DE MÃO DE OBRA
Por estar inserido em uma região bem povoada de Capivari de Baixo, o imóvel oferece um diferencial importante para empresas: facilidade de acesso à mão de obra local.
A proximidade com áreas residenciais reduz a necessidade de grandes deslocamentos dos colaboradores e pode facilitar os processos de recrutamento e formação das equipes.
O imóvel também está inserido em uma região urbana próxima a moradias, comércios e serviços, reunindo condições interessantes para diferentes atividades empresariais e comerciais.
IMÓVEL PARA REFORMA E ADEQUAÇÃO
Os galpões são comercializados no estado atual de conservação e necessitam de reformas, manutenção, modernização e adequações antes de entrarem em operação.
Essa condição permite que o comprador reorganize e adapte os ambientes conforme as necessidades específicas da sua empresa ou do seu projeto de investimento.
Entre os serviços que poderão ser necessários estão a revisão da cobertura, instalações elétricas e hidráulicas, pisos, esquadrias, pintura, acessibilidade, segurança e demais adequações técnicas. A extensão das intervenções deverá ser determinada por avaliação profissional.
POSSIBILIDADES DE UTILIZAÇÃO
Após as reformas e mediante consulta de viabilidade, o imóvel poderá ser analisado para diferentes finalidades, como:
• Depósito e armazenamento
• Centro de distribuição
• Prestação de serviços
• Oficina ou centro automotivo
• Sede empresarial
• Operação logística
• Espaços comerciais
• Reforma para utilização própria
• Reforma para locação
• Desenvolvimento de um novo projeto comercial ou imobiliário
Toda utilização, reforma, ampliação ou nova construção estará sujeita ao zoneamento, à consulta de viabilidade e à aprovação dos órgãos competentes.
POTENCIAL PATRIMONIAL
Além da estrutura construída, o tamanho do terreno, a configuração de esquina e a localização dentro de uma região consolidada aumentam o potencial patrimonial da propriedade.
Considerando terrenos com aproximadamente 360 m², a área total de 1.545 m² corresponde ao equivalente a cerca de quatro lotes urbanos.
Trata-se de uma oportunidade para quem pretende reformar e utilizar as estruturas existentes ou estudar um novo aproveitamento comercial ou imobiliário para o terreno.
RESUMO DO IMÓVEL
• Terreno: 1.545 m²
• Área construída: aproximadamente 955 m²
• Área interna livre dos galpões: 685 m²
• Mezanino: 118 m²
• Escritórios: 152 m²
• Área livre do terreno: aproximadamente 752 m²
• Área de estacionamento: aproximadamente 214 m²
• Terreno de esquina
• Região densamente povoada
• Facilidade para contratação de mão de obra local
• Imóvel necessita de reformas e adequações
• Valor de venda: R$ 1.400.000
Entre em contato para receber mais informações, consultar a documentação e agendar uma visita.
Andreia – Invista Aqui Imóveis
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Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
Imóvel comercializado no estado atual de conservação.
Os galpões necessitam de reformas, manutenção, modernização e adequações antes do início das operações. A extensão das intervenções deverá ser determinada por avaliação técnica realizada pelo comprador.
As áreas apresentadas são aproximadas e deverão ser confirmadas por levantamento técnico e pela documentação do imóvel.
As possibilidades de uso mencionadas no anúncio são sugestões e dependem de consulta de viabilidade, zoneamento, licenciamento e aprovação dos órgãos competentes.
Valor, disponibilidade e condições comerciais poderão ser alterados sem aviso prévio.
Não estão confirmadas as informações sobre número de banheiros, pé-direito, capacidade elétrica, entrada para caminhões, licenças, financiamento ou permuta.
